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市住建局發佈房屋租賃風險提示—— 租賃房屋牢記“三大注意”

2020-10-15 00:00:00 智能朗讀:

    10月14日,市住建局發佈房租租賃風險提示,提醒廣大租房者,租賃房屋牢記“三大注意”,要通過正規渠道查找真實租賃房源,選擇登記備案的房屋租賃企業,簽訂規範的房屋租賃合同,注意維護自身權益,避免交易糾紛。

    通過正規渠道查找租賃房源

    在網上租房時,要選擇正規的租賃平台。我市唯一的官方租賃平台是蘭州市房屋租賃服務平台(//xitong.zjj.lanzhou.gov.cn:10070/we-brent/index.jsp,以下簡稱“市房屋租賃平台”),可以滿足企業和個人的住房租賃信息發佈、房源信息核驗、住房租賃網上籤約、租賃合同網上登記備案等多種需求。

    承租人在選擇租住房源時一定要多方瞭解,實地看房,謹防不正規租賃平台上的虛假房源,避免發生不必要的房屋租賃糾紛。

    選擇登記備案的房屋租賃企業

    目前,我市已登記備案的專業化住房租賃企業和中介經紀機構相關信息已在市房屋租賃平台“機構信息”欄目公開。

    在選擇住房租賃企業時,要選擇證件齊全、經營規範、信用良好的企業。一要看企業營業執照的經營範圍是否有“住房租賃”字樣;二要看企業是否在業務主管部門備案;三要看企業註冊地址和實際經營地址是否一致;四要看企業信用是否良好。承租人可通過“信用中國”官網和“中國執行信息公開網”查詢企業和法人信用情況,也可通過市房屋租賃平台查詢企業信用和通報曝光情況。

    簽訂規範的房屋租賃合同

    為防止合同欺詐,避免租賃合同中的“霸王條款”和“合同陷阱”,承租人簽訂房屋租賃合同時務必小心謹慎,簽訂的合同要及時備案。

    要儘可能使用制式的《住房租賃合同》(電子版可在市房屋租賃平台下載);自行簽訂的房屋租賃合同內容應按住建部《商品房屋租賃管理辦法》要求,明確租賃時間、租金價格、費用收取、押金退還等內容;合同簽訂後應及時在市房屋租賃平台進行備案,以更好地享受居住證辦理、公積金提取、子女義務教育入學等公共服務保障;租賃當事人如果對合同內容進行變更或補充,應採取書面的形式,作為合同的附件;多方瞭解市場價格區間,自覺警惕收房價格明顯高於市場、出租價格明顯低於市場的租賃企業和租賃交易行為;在租金支付方式上,應避免一次性支付較大額度的租金,同時應向租賃合同約定的企業賬户打款,謹慎向業務員個人支付;租賃合同簽訂前要問清是否存在“租金貸”行為,防止誤入“租金貸”陷阱。

    此外,發現房屋租賃企業有違規行為,應及時向行業主管部門反映;發現租賃企業的詐騙等違法行為應及時向公安等部門舉報;涉及合同糾紛經市場監管部門調解無效的應及時通過法律途徑解決。

    蘭州日報社全媒體首席記者 陳瑋

來源: 蘭州新聞網 蘭州日報

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